现如今的济南房价还增长吗

2019-10-27       浏览次数:0

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19年前,还没有出名的黄渤和还没有出名的高虎,主演了一部山东小伙北漂的故事《上车,走吧》。


其中有一个桥段,在密云的山水间玩了一下午后,高虎主演的刘承强开着小巴拉着漂亮的女白领丽娟回到北京,行驶在三环路上。他说,北京的夜色特别好看,他每天拉完活,喜欢一个人开着小巴,在环路上瞎转悠,特别舒服。他希望有一天能有一辆自己的小巴,带着心爱的女人在环路上吹风。


但北京却没有他的世界,开小巴都被人排挤被人欺负,更不用说爱一个人的无力,尤其爱上一个不是同一个世界的人。一个城里人和乡下来的,一个女白领和一个开小巴的。就像那天晚上丽娟说的:
在这里呆久了,好多事情就明白了。
在北京,怎么能只有一辆小巴吹风,还要有户口(身份),还要有房子……后来,黄渤主演的强子回家娶妻生子,高虎主演的刘承强留在北京继续为明天努力……虽然这只是电影,但现实生活中不乏这样的例子,多少人为留在北京而蜗居在一个个几平米大小的地下室里,一个个大杂院的平房里……不只是北京,上海、深圳、杭州,乃至济南,多少人努力拼搏,就是为了在这个地方有一个属于自己的家,而他们努力拼搏不停奔跑哪怕跑掉了鞋子,依然追不上房价上涨的速度。前几天有一位读者咨询我购房问题。这位读者的大体情况如下:夫妻双方均是环济南某地级市来济工作人员,工作地点历下区,普通公司员工,结婚三年,计划要孩子,目前租住,想在济南继续发展。看到目前房价趋于平稳,甚至部分二手房和新房价格有所下降,想考虑买个小房子。1、心里可承受预算在120万以内;2、天桥和槐荫都不考虑;3、未来考虑要赡养老人。问题:是买总价低、户型小点、配套学校购物也近如市中区七里山南村这样的老小区,还是再观望一下去历城甚至唐冶买降价的新盘?换成之前,我可能会说,你再加一点钱,买个稍微好一些的,预算提高到150万可能就不用那么讲究了,首付上也就差不到10万块,实在不没有借借也行,尽可能买个好点的。后来我与东部某楼盘销售聊天,告诉我,别说10万,哪怕首付相差3万块,都是一道坎,都拿不出来,现实中购房者就是这种情况。这也是为什么即便有些楼盘有些远,但依然有不少购房者去买。就像郭店荣盛1万左右,雪山锦绣天地星瀚城一万一二,雪山的地段要比郭店的地段要好,但很多人还是选择了荣盛,就因为差的是很多人眼中的“一点点钱”。所以,针对这个读者,我只能在他的预算内,给出一点点建议或者参考。我之前是十分建议刚需买二手房的。因为:第一,二手房有小户型,新房小户型前些年还有,现在基本都是小三室,也在90以上,70户型基本没有;第二,主城区二手房配套完善,方便生活,即便晚上加班打车,都不会有太高的打车费,买来就能住,这些我在《济南购房趋势:刚需二手化》一文中曾详细说过;现在还有一个重要的原因,二手房挂牌量大幅增加,已经超过4万套,简单说,二手房量多,不好卖,议价空间大。至于说到的七里山南村,主要看你上班远近,别买了二手房图的就是方便,但夫妻双方上班距离都很远。七里山南村附近、二七、郎茂山有不少老社区,比较成熟,100万以内是可以解决问题的。当然交通也拥堵一些,这个问题也要正视,不过济南上下班高峰期不拥堵的地方也不多。如果上班距离并不近,可以适当考虑近一些的。二手房需要一个个的看,我也不能对具体的社区做出太多建议,同一个社区同一个户型,不同的卖家,不同的卖家,可能成交价差别一两千甚至更多,也不是没有可能。如果选择新房呢,现在楼市下行期,或者叫做盘整期,反正就是市场不好,尤其是刚需盘促销优惠力度很大,可以多关注,根据市场情况相时而动。在这位读者的预算内,还是有一些楼盘可以买得上的。因为不知道这位读者具体在历下什么地方,我们就泛泛而谈东部的几个够得上的楼盘。最近这半年,东部城区房价调整比较明显,120万左右还是有多个选择。我们可以由远及近举几个例子:郭店片区,目前在售的有荣盛华府、加州东部世界城,以及潜在供应的中岳秀峰的东城俪景,中铁建的曹家馆项目。目前在售的两个价格在1万左右,属于济南城区价格最低的片区。当然,对一些人来看远了一些,还有一些不利因素,但好地方价格就要贵一些。目前这两个楼盘有中小学,签约山师基础教育集团,学校已经在建设,不会影响你的孩子上学。比如荣盛华府,可以买101平的三室户型,价格100万左右应该能解决问题。


(荣盛华府101户型)新东站片区,目前在售的新城香溢华庭、公园大道两个楼盘,目前这两个楼盘单价在1.1万左右,至少这个价格是可以买到房子的,即便1.2万,100平米,也就是120万。新东站片区目前也有R3号线,虽然距离站点还有1000米左右的距离,但相对还是方便许多。像新城香溢华庭,102平米的三室,120万可以解决。


(新城香溢华庭)雪山片区,目前低价楼盘有星瀚城、锦绣天地,这两个楼盘的价格都打出10XXX的价格,虽然这只是起价,但是按1.2万一平米,肯定能买到合适的房源。星瀚城最小的户型也是101平米,锦绣天地最小户型107平米,120万总房款也可以解决问题。


(工业北路南往雪山北路楼盘)

孙村还有劝学里,距离唐冶片区比较近。这个楼盘最近市场声音不明显,之前价格优势明显,现在1.2万的楼盘太多,它的优势就不明显了,但是1.2万左右也能足可以买到,最小户型105平米,这样算下来120万也是完全可以买到。具体可以详细了解。列举这些楼盘不是必买,是有这些可够得到。每个楼盘各有优劣,你多去看几趟,具体买的时候再详细说谁的优劣。未来还有多少楼盘加入120万以下的行列,我也不知道。写完上面这些,感觉在济南买房真不容易。貌似济南1.2万一平米不高,可知道2015年万科城也没有卖到1.2万,还有不少9000多的76平米户型。2015年到2019年,工资没怎么增加,而房价增加却是走起路来呼呼生风。曾经一万以上都是高攀不起的改善性住宅,现在1.2万都是偏远地方或者配套差的地方的刚需盘。在不知不觉中,把心理价位给提高了,这是好事还是坏事?120万,30%就是36万,夫妻双方得用多少年才能挣够这36万。在与这位读者的交流中,我知道他们家庭条件并不是很富裕,还有老人生病都需要花钱,是没有6个钱包可以拿出来的,只能靠自己的拼搏。而这座城市,又有多少人日夜辛苦劳作,就是为了能在这座城市有一个属于自己的安乐窝。曾经,我还寄希望于黄河北,如果黄河北能拿出5000左右的房子,或许这座城市能留下更多人,更多年轻人,黄河北的发展也会加速度。没想到黄河北一上来就把房价提到8000,这又断了多少人的希望?或许8000的房价对原住民还没有太大的抗性,但却把多少年轻人的希望扼杀?一开始就8000,这给黄河北的发展,或许平添了一分阻力。让这座城市的冬天,更冷了一些。有时候会想,如果黄河北不允许二套房购买,不允许投资,十年或者二十年不允许出售,让黄河北的每一套房子,都住着需要它的人,让这座城市有着年轻人的蓬勃,那该多好!可惜,想的太nice。
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