在济南,有的400万买房焦虑,有的100万也能住得很舒适

2019-11-03       浏览次数:0

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前段时间,我们推送了一篇《120万,能否让我留在济南?》,针对读者咨询的买房问题,在他120万总房款的预算内,给出了一点建议。一些读者表示,对文中这位朋友在济南安家的不易与纠结感同身受,同时也庆幸房价不再呼呼疯涨,120万的预算也看到了上车的希望。一些读者表示,手持四五百万,也不知如何置业,选择哪里也很焦虑。也有一些读者,给出不同的见解。认为在当前市场环境下,120万的预算在济南确实可以买到房子,但能选择的大多是地段偏远、配套较差的房子,要不就是变异户型、不好的楼层。与其这样憋屈地徘徊在城市边缘,不如把目光转向济南周边区域,比如去长清、齐河,离济南都不远,交通方便,配套齐全,环境也不错,关键是在这些地方能选择一个品质更好的楼盘。确实,对预算有限的购房者而言,这并非不是一个好的选择。跑到城市外围买房,已经成了很多在大城市中奋斗的年轻人的选择。比如在北京,以前很多年轻人都跑到通州、房山买房,后来通州也贵了,于是从前些年开始,一些人跑到燕郊买房。生活在燕郊,工作在北京,每天来回往返,这样的双城生活已经成为很多“新北京人”的常态。比如在上海,不少在魔都打拼的年轻人,把家安到了昆山。虽说昆山不属于上海,但从昆山乘地铁11号线到上海不过1小时,这座位居“中国百强县”之首的县级市,依靠着交通距离和城市支撑力,深深地吸引着那些渴望在魔都闯出一片天地的有志青年。比如在杭州,绍兴柯桥板块也是很多杭州民众买房投资的热门区域,从杭州市区开车到柯桥,几十分钟的车程,从杭州东站坐高铁到绍兴北(柯桥),不到20分钟。在杭州“限购+摇号”、中签率屡创新低的大山面前,周边不限购的绍兴,给了购房者们更多的幻想空间。再回归济南,长清、齐河之于济南,不正像是燕郊之于北京、昆山之于上海、绍兴之于杭州般的存在吗?当然,目前济南还处于发展进程中,与这些一线城市相比,楼市的外溢现象还不太明显。但实际上,已经有不少刚需群体,甚至改善和投资客群,开始把目光投向了济南周边区域,比如说与济南相邻的齐河。(齐河黄河生态城万亩林海)齐河之所以能够吸引济南的购房者,首先,是距离上的亲近感。从齐河开车到济南西站,不过20分钟的车程,从距离感上,要比已经划入济南的章丘、济阳、莱芜都要更近一些。这也是为什么那么多齐河人在济南工作,在齐河生活的一个重要原因。第二点,价格优势。120万总房款,在济南城市边缘买一套100㎡的高层,在齐河却可以买到更大户型,或者更低密的洋房,花同样的钱,居住的舒适度和体验感完全不同。比如像我们之前说过的安德湖,不用120万,100万就能买一套125平的三室,环境还很好。还有一点就是,距离济南最近的齐河黄河生态城片区不限购不限贷。这为不少被济南限购政策挡在门外的改善、投资群体,提供了新的选择。目前,齐河黄河国际生态城片区内的楼盘,也分为两类,一是针对济南、齐河老城区外溢的纯刚需盘,二是像安德湖小镇这样,不仅适合刚需,也适合中长期投资的楼盘。说到安德湖小镇,相信很多人都听过这个楼盘,也算得上是黄河国际生态城片区内的“明星盘”。仅一片3200亩的湖泊,就足以让其他楼盘黯然失色。很多到安德湖看房的人,都会说同样的一句话:知道安德湖的湖大,但没想到这么大!


(安德湖实景图)3200亩什么概念,相当于5个大明湖的水面那么大。湖边还建有10公里的环湖跑道,供业主晨练、跑步。记得之前安德湖小镇还举办过一次环湖马拉松比赛,邀请了奥运冠军王丽萍前来助阵,当时吸引了不少运动爱好者,声势十分浩大。除了环湖跑道,湖边还规划了10大主题公园,目前已经完成了4座。不得不说,这一点设计得很人性化,这么大的湖,别说逛一圈,可能有些人逛半圈就觉得累了,而有了公园就可以随时随地停下来休息。


(安德湖小镇实景图)这样舒适的生活环境,确实很吸引人。(安德湖小镇规划图)除了环境,安德湖小镇的光环,也来自于自身的大规划。整个小镇围绕着3200亩的湖泊而建,占地约5800亩。不光规划有住宅,还有学校、商业、酒店,以及专门为老人打造的,让老人颐养天年的颐乐学院。就像一个乡镇一样,几乎可以满足镇上居民所有的生活所需,但又不是传统意义上的乡镇,因为这里生活理念更超前,更干净整洁,更具现代气息。


(东方美学生活馆实景图)

安德湖小镇的产品线也是十分丰富,有中式别院、法式别院、有洋房、也有小高层,选择性很多,目前在售的是高层和洋房产品,8000多的价格,还是很诱人的。


(安德湖小镇高层效果图)就像很多读者建议的那样,如果在济南买房捉襟见肘,又买不到好的地段好的产品,倒不如考虑一下安德湖小镇的高层或洋房。除了产品上的契合,安德湖小镇在教育配套、商业配套方面也都能满足刚需们的需求。这里计划引进k12一贯制学校,业主的孩子不出小镇就能享受到幼儿园到高中的15年一贯制教育。一些人在齐河买房担心孩子的教育问题,而安德湖小镇的学校,解决了业主有关于教育问题的后顾之忧。


(小镇中心效果图)

小镇还规划了一座13万平米的小镇中心,涵盖生活服务、休闲娱乐、运动康体等等,让年轻人享受田园牧歌的同时,也能感受得到都市繁华。


(安德湖小镇洋房效果图)这样一个总占地近8000亩的超级大盘,其实不是任何一个开发企业都能驾驭得了的,其背后必须拥有超强的资金实力、系统的资源嫁接和整合能力。而安德湖小镇背后的开发企业——永锋集团和绿城,正是这样的存在。永锋集团,山东省钢铁冶炼行业的佼佼者。除了实力雄厚,永锋集团在打造千亩大盘方面,也很有经验。像齐河百合新城,就是一个千亩大盘,从2015年到现在,一直都卖的比较好。在禹城也有一个千亩大盘,叫禹城百合新城,产品也很受市场认可,在禹城20多个楼盘贴身肉搏的环境下,周去化量还能占到整个市场的1/3。


(安德湖东南组团效果图)绿城就更不用说了,行业内高品质的代表。作为小镇开发模式的开山鼻祖,绿城已经打造了不少成功的作品,从海南蓝湾小镇,到杭州桃园小镇,再到莫干山观云小镇……可以说绿城开发的每一个小镇,都自成IP。其实,位于齐河的安德湖小镇,之所以受到济南购房者的青睐,除了前面说到的这些产品优势,还有一点不可忽视的就是,这些年济南西部的发展。济南西部的商业,正以肉眼可见的速度逐步落地。宜家、麦德龙,印象济南已经开业,远大商业综合体已经开工,前两天宜家西侧又一商业项目规划公示。医疗方面,有国际医学中心这样一个国家级的规划傍身,而且首个引爆项目——山东第一医科大学今年也正式招生开学。产业也越来越有活力,山东国际会展中心开门纳客,写字楼陆续交付,入驻的企业越来越多。西部的崛起,让更多人看到了,工作在济南,生活在齐河的可能。


尤其是齐河黄河大桥、国际医学中心高速口的开通后,直接把齐河拉进了济南的生活圈。过了桥,往北就是齐河黄河国际生态城,过了桥,往南就是济南西。从安德湖小镇开车到济南西部新城的时间,甚至比从和谐到奥体中心的时间还要短。所以,从某种意义上来说,住在齐河的安德湖小镇,比住在济南市区的一些楼盘,更能直接享受到城市级配套带来的利好。当然,买房不是一件容易的事,需要全面综合的考量,但如果你的总房款预算在120万以内,在济南市区又选不到合适的房子,不妨将眼光放的更宽广一些,到安德湖小镇看看,说不定就有你的心仪之选。
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